Sau giai đoạn tín dụng bị siết chặt và thị trường trải qua quá trình thanh lọc mạnh, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn tới hạ tầng thật, tiến độ thật và pháp lý thật

Điểm đáng chú ý là hai đầu tàu kinh tế của cả nước đang xuất hiện hai sắc thái phát triển trái ngược nhưng cùng phản ánh xu hướng “lọc” mạnh của thị trường sau giai đoạn tăng nóng.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới bùng nổ với khoảng 35.000 căn dự kiến ra thị trường trong năm nay. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng lại thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá sơ cấp trung bình bị đẩy lên mức 90-100 triệu đồng/m2.

Sự thay đổi rõ nhất nằm ở tâm lý người mua. Nếu trước đây nhà liền thổ luôn được xem là “kênh trú ẩn” truyền thống của người Hà Nội, thì nay dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các đại đô thị và khu căn hộ cao cấp phía Đông, phía Tây Thủ đô.

Các dự án có quy hoạch đồng bộ, tiện ích khép kín, tích hợp trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đang trở thành lựa chọn ưu tiên, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ và tầng lớp trung lưu mới nổi.

Song song với căn hộ, phân khúc đất nền và nhà liền thổ quanh các trục Vành đai 3.5, Vành đai 4 như Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức tiếp tục tăng nhiệt nhờ kỳ vọng hạ tầng. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá 20-25% chỉ trong thời gian ngắn khi các dự án giao thông lớn được triển khai thực tế.

Trong khi đó, TP.HCM lại bước vào chu kỳ khan hiếm nguồn cung rõ rệt. Lượng căn hộ mới dự kiến chỉ bằng khoảng một nửa Hà Nội, nhưng mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trung bình khoảng 111 triệu đồng/m2.

Sự thiếu hụt sản phẩm khiến thị trường phía Nam bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe hơn bao giờ hết. Người mua hiện ưu tiên tuyệt đối yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư và khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá nhanh.

Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà phố diện tích nhỏ trong nội đô TP.HCM lại trở thành “hàng hiếm”. Những căn nhà từ 30-40m2, nằm trong hẻm xe hơi, giá khoảng 5-7 tỷ đồng đang có thanh khoản tốt nhờ vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền ổn định.

Diễn biến tại hai thị trường lớn cho thấy bất động sản đang phản ánh khá rõ trạng thái của nền kinh tế nói chung: dòng tiền ngày càng thận trọng, ưu tiên tài sản an toàn và có giá trị sử dụng thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Sau giai đoạn tín dụng bị siết chặt và thị trường trải qua quá trình thanh lọc mạnh, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn tới hạ tầng thật, tiến độ thật và pháp lý thật. Những khu vực có dự án giao thông lớn, metro, đường vành đai hay cao tốc triển khai thực tế đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng tiền.

Giới chuyên gia nhận định thị trường hiện không còn nhiều “đất diễn” cho hoạt động lướt sóng. Thay vào đó, xu hướng giữ tài sản dài hạn, khai thác dòng tiền ổn định và lựa chọn bất động sản gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong những năm tới.

Kinh tế đô thị tăng tốc, bất động sản hưởng lợi ra sao?

Theo báo cáo Growth Hubs Index của Savills, TP.HCM đứng thứ 2 và Hà Nội đứng thứ 5 thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Động lực chính đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ, dòng vốn FDI gia tăng và xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất toàn cầu vào Việt Nam.
Khi kinh tế đô thị mở rộng, nhu cầu nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và hạ tầng dịch vụ cũng tăng theo, tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản.
Các dự án đầu tư công quy mô lớn như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM, metro hay cao tốc Bắc - Nam đang trở thành yếu tố dẫn dắt mặt bằng giá mới của thị trường.
Giới phân tích cho rằng giai đoạn tới, bất động sản hưởng lợi nhiều nhất sẽ là các khu vực bám theo hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các đô thị vệ tinh có kết nối thuận tiện tới trung tâm.

Nguồn: Báo Văn hóa